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“房子是用来住的”说的很好,但是为时已晚!

2017/1/2 21:36:54 加入收藏

今年前三个季度,中国经济增速都是6.7%。经济什么时候筑底、会不会硬着陆,是各界关注的焦点。但首先,笔者不愿意参与一些专家关于“筑底”一词的经济讨论。什么叫“底”?到底了是否就意味反弹?到底了是否意味又要放松银根了?

要主动戳破泡沫,释放风险。而建立房地产长效机制的关键是土地财政问题。这次中央经济工作会议特别明确了中国楼市发展的方向,强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。十几年来,中国的房市发展到目前的僵局,是因为长期以来我们对于房市政策是碎片化的,没有明确的主导方向,是顺着经济周期和宏观调控节奏一路走过来的。这次中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,说得非常好,但说得晚了。

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现在明确了要按此内容建立房地产市场的长效机制,但具体内容、措施是什么?这又是必须要尽快研究明确的。如果相关的法规制度一时制定不出来,也要对长效机制的具体内容以及具体措施有大致的描述。否则在经济运行中一遇到困难又会偏向,贻误时机。

如果主导方向明确了,措施就好定了,就可以按商品属性、民生需求而不是金融属性来研究政策了。譬如,首先对于第一套房,这是真正的民生需求、刚性需求,应该有比现在更明确、更有力的力度支持。首付比例就不能由央行定,更不能由商业银行定,而应由国务院统一规定,长期不变,不能随意调整。第二,对于买不起房的人的租房要有明确的保护政策,在租房合同的各个内容环节(包括租金),要保护房客这一弱势群体。应学习德国,让房客能安心长期租房。第三,剩下对于用于非消费品的投资房、投机房、金融资产属性房,要确立明确的抑制政策,这就涉及到税收。

房地产长效机制内容要体现消费品为导向,削弱其金融资产属性,那么衍生的不仅仅是税收问题,还包括人地挂钩的城市土地供应问题、地方政府土地财政的大窟窿问题、第二套,第三套的贷款政策等等一系列问题。对不同的房改房、经济适用房、限价房、商品房等等,在现有复杂的交叉征税中又如何完善不同的政策等等。

中国的经济近十年来一直被楼市波动困扰而痛苦着。今后,我们要彻底走出长期政策碎片化而造成的长期被动局面,关键是在向全社会明确宣示消费品主导方向后,要痛下决心,抓紧研究制定体现这一方向的各项政策制度,形成体现这一方向的政策预期。如果要抑制房价胡乱增长,必须要下定决心出台相关政策,不然的话只是放空炮,只打雷不下雨,并没有什么作用。

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